تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خود را به ما بسپارید!

خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات معمولا به ساختمان هایی ارایه میگردد که دارای

چیلر (جذبی یا تراکمی)

دیزل ژنراتور و برق اضطراری

برج خنک کننده

دیگ آبگرم، دیگ بخار

پمپ های آبرسانی، پمپ های برج خنک کننده، پمپ های فن کویل

هواساز

استخر، سونا، جکوزی

و تجهیزاتی از این قبیل باشند. این ساختمان ها میتوانند اداری، تجاری و یا مسکونی باشند.

پس از عقد قرارداد، بازدیدها بصورت دوره ای بسته به نوع قرارداد توسط کارشناسان ما از موتورخانه ساختمان صورت می‌پذیرد.

بله

آزمایشات نشانگر این مطلب هستند که کیفیت هوای داخل (IAQ) ، شامل دمای مناسب و ثابت، سطح رطوبت مناسب و سطح اکسیژن کافی در محیط ،

اولا – تاثیر مستقیمی بر افزایش میزان راندمان کارکنان دارد.

دوما – تاثیر مستقیمی بر کاهش میزان خطای کارکنان دارد. 

بر این اساس، کیفیت عملکرد تاسیسات ساختمان بر میزان راندمان کارکنان و در نتیجه عملکرد کلی شرکت ها موثر است.

این هزینه ها به چند عامل کلی بستگی دارد.

زیربنای ساختمان

تاسیسات مورد استفاده در ساختمان

عمر ساختمان

کیفیت تجهیزات موتورخانه و دیزل ژنراتور

و …

قیمت دقیق خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان، پس از بازدید و کارشناسی از پروژه (رایگان) قابل ارایه خواهد بود.

کارشناسان ، مهندسین و تکنسین های شرکت آرین پادرا صنعت، بطور منظم و دوره ای (حداقل هفته ای یک مرتبه) از تاسیسات ساختمان بازدید میکنند. در صورت مشاهده هرگونه عیبی، آن را برطرف مینمایند. همچنین کلیه سرویس های مورد نیاز جاری تاسیسات – مانند گریس کاری پمپ ها ، سرویس فیلتر هواساز ، سرویس های فصلی ، سرویس های مورد نیاز استخر و … – نیز انجام می پذیرد.

بر این اساس پس از عقد قرارداد تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان، شناسنامه کلیه تجهیزات، بر اساس نوع آنها و همچنین توصیه شرکت های سازنده تهیه و در موتورخانه در نزدیکی هر دستگاه ( اعم از پمپ ها ، چیلر ، سختی گیر ، دیزل ژنراتور و … ) نصب میشود. با آگاهی از سابقه تعمیرات و یا تعویض قطعات میتوان کیفیت قطعات استفاده شده و کیفیت راهبری و نگهداری تجهیزات موتورخانه را ارزیابی نمود.

به صورت سالانه کندانسور چیلرهای تراکمی آب خنک با اسید شسته شود.

کندانسور چیلرهای هوا خنک نیز به صورت سالانه شسته شود.

مشعل‌های دیگ آبگرم و یا چیلرهای جذبی به صورت سالانه تنظیم شود تا مصرف گاز و تولید گازهای آلاینده کاهش یابد.

لقی یا تراز بودن پمپ‌های زمینی بررسی و تنظیم گردد و آمپر مصرفی پمپ‌ها و نشتی آب پمپ نیز تست و بررسی شود.

صافی‌ها تمیز شود و عملکرد شیرهای روی پمپ‌ها نیز کنترل شود تا مصرف انرژی کاهش یابد.

عایق‌های موتورخانه‌ها بررسی و کنترل شود.

نگهداری از تأسیسات ساختمان: بازرسی منظم از تأسیسات

بهترین کار برای نگهداری از تأسیسات ساختمان این است که یک نفر مأمور باشد تا از تأسیسات ساختمان به صورت مرتب بازدید و بازرسی کند، علی‌الخصوص تأسیساتی که میان تمام اعضای ساختمان مشترک است. درصورتی که نسبت به نگهداری از تأسیسات ساختمان حساس باشید و از بازرسی و تعمیرات مورد نیاز آن غافل نشوید، لازم نیست که خیلی برای آن هزینه کنید. علاوه بر آن بازرسی مرتب باعث می شود تا طول عمر تأسیسات افزایش یابد و مدت زمان بیشتری کارایی داشته باشد.

به‌طور معمول این مدیر ساختمان است که وظیفه بازدید و بازرسی از تأسیسات مشترک ساختمان را برعهده دارد، وی باید این بازرسی را مرتباً انجام دهد تا از بروز آسیب‌های جدی جلوگیری کند.

در بازرسی از تأسیسات ساختمان باید توجه نمود که از افراد متخصص برای انجام خدمات مورد نیاز استفاده گردد زیرا اگر به منظور صرفه جویی در هزینه به کسی که نامعتبر بوده و یا تخصص لازم و کافی برای ارائه خدمات نگهداری از تأسیسات ساختمان نداشته باشد مراجعه کنیم، ممکن است از لوازم و تجهیزات بی کیفیت و تقلبی استفاده کند. تأسیسات ساختمان بسیار نقش مهمی دارند و در زمان تعمیر یا تعویض قطعات آن، باید از لوازمی استفاده شود که کیفیت مطلوبی داشته و اصل باشد و این‌کار توسط افراد متخصص انجام شود تا به بهترین نحو اجرا شود.

تعمیر و نگهداری تأسیسات ساختمان برنامه‌ ریزی شده:

منظور از تعمیر و نگهداری از تأسیسات ساختمان به‌طور برنامه‌ریزی شده این است که بازرسی‌ها و بازدیدها به صورت منظم و سالانه انجام بگیرد. این نوع از نگهداری از تأسیسات ساختمان معمولا شامل اقداماتی می شود که فواصل زمانی آن از پیش تعیین شده و تعداد عملیات و ساعت اجرای هر کدام نیز مشخص شده است.

تعمیر و نگهداری تأسیسات ساختمان پیشگیرانه:این مورد به این معناست که مدیر ساختمان یا کسی که مالک است برای آن‌که از آسیب‌های بعدی جلوگیری کرده و خسارات هزینه‌بری به وجود نیاید، اعمالی انجام می‌دهد. قرارداد با یک تیم حرفه ای نگهداری تاسیسات ساختمان که به صورت هفتگی از تاسیسات موتورخانه بازدید و سرویس یا تعمیر های مورد نیاز را انجام می دهند.

تعمیر و نگهداری تأسیسات ساختمان اصلاحی: 

در این دسته بندی، مدیر ساختمان یا مالک باید اقدامات لازم برای شناسایی بخش‌های آسیب دیده ساختمان انجام داده و سپس قطعاتی که لازم است را تعمیر و یا تعویض کند. به عنوان مثال اگر سیستم گرمایشی نیاز به مشعل جدید داشت، مدیر یا مالک ساختمان باید آن را تعویض کند.

تعمیر و نگهداری تأسیسات ساختمان به صورت فعالانه:

 این نوع از نگهداری در برگیرنده اقدامات و خدماتی می شود که باید انجام گیرد تا از خرابی آن و به وجود آمدن مشکل در تأسیسات ساختمان جلوگیری شود.

تعمیر و نگهداری تأسیسات ساختمان استراتژیک:

 یعنی برای آن‌که قابلیت اطمینان دارایی‌های فیزیکی حفظ شود لازم است تا یک سری اقدامات استراتژیکی انجام بگیرد.

لازم به ذکر است که برخی مواقع خدمات نگهداری تأسیسات ساختمان برنامه‌ریزی شده و پیشگیرانه در یک دسته بندی قرار می‌گیرند.

تعمیر روزانه امکانات خدماتی:

 تعمیرات روزانه خدماتی را شامل می‌شود که امکان دارد برخی اوقات با خرابی مواجه شود مثل لوله کشی‌های ساختمان، خراب شدن زه‌کشی لوله‌های فاضلاب، عوض کردن فیوزهای خراب شده، آب دادن به گیاهان، چمن زنی، تمیز نگه داشتن محوطه و… . این نوع از تعمیرات باعث می‌شود تا عملکرد تجهیزات در ساختمان تا حد رضایت بخشی بهبود یابد و همچنین عمر طولانی‌تری داشته باشند.

تعمیرات سالانه:

 تعمیرات سالانه بیشتر برای آن‌که زیبایی ساختمان حفط گردد به صورت سالانه انجام می‌گیرد مانند شستن نمای بیرونی ساختمان، رنگ آمیزی، تمیز کردن نماهای بیرونی، پر کردن مخازن و… .

تعمیرات ویژه: 

تعمیرات ویژه شامل کارهایی از جمله تعویض‌کردن برخی از قطعات یا بخش‌هایی از ساختمان که بر اثر گذشت زمان دچار فرسودگی شده‌اند می‌شود. انجام دادن خدمات ویژه موجب می گردد تا بروز ایرادات در ساختمان تا حد ممکن کاهش یابد و عملکرد وسایل و تأسیسات به زمان اولیه خود بازگردد. زمانی که برای حفظ عملکرد و نگهداری تأسیسات ساختمان نیاز به انجام خدمات اضافی باشد، این اقدامات اضافه در دسته خدمات ویژه قرار می‌گیرد.